Singapura Naikkan Batas Gaji untuk Hunian Bersubsidi: Delapan dari Sepuluh Keluarga Masih Memenuhi Syarat

Singapura resmi memberlakukan kenaikan batas pendapatan rumah tangga untuk memperoleh hunian bersubsidi pada Senin (24/8), sebuah langkah yang dipastikan menjaga akses delapan dari sepuluh keluarga di negara-kota itu terhadap perumahan publik yang disubsidi. Menteri Pembangunan Nasional Chee Hong Tat menyatakan kebijakan ini adalah respons atas pertumbuhan pendapatan yang terus berlanjut, sekaligus upaya mempertahankan daya beli masyarakat di tengah pasar properti yang ketat.

Untuk flat Build-to-Order (BTO) tipe standar, batas pendapatan bulanan rumah tangga dinaikkan dari S$14.000 menjadi S$16.000 (sekitar Rp190 juta). Sementara itu, batas untuk eksekutif kondominium (EC) naik dari S$16.000 menjadi S$18.000. Kategori pembeli lajang berusia 35 tahun ke atas juga mendapat kelonggaran, dengan batas pendapatan naik dari S$7.000 menjadi S$8.000. Perubahan ini diumumkan Perdana Menteri Lawrence Wong dalam pidato National Day Rally pada Minggu (23/8) sebagai bagian dari paket keterjangkauan perumahan dan dukungan terhadap keluarga.

Kebijakan ini tidak berdiri sendiri. Pemerintah Singapura tengah berupaya menyeimbangkan dua kepentingan: menjaga harga perumahan tetap terjangkau bagi generasi muda, dan mendorong angka kelahiran yang terus menurun. Dengan menaikkan batas pendapatan, lebih banyak keluarga muda yang sebelumnya dianggap berpenghasilan terlalu tinggi untuk subsidi kini bisa memenuhi syarat. Ini adalah perubahan signifikan karena selama bertahun-tahun batas tersebut relatif stagnan, sementara pendapatan median masyarakat terus meningkat.

Chee Hong Tat, dalam unggahan Facebook-nya, menegaskan bahwa penyesuaian ini dimungkinkan oleh hasil positif dari upaya mempertahankan pasokan perumahan yang stabil. "Kami kini berada dalam posisi yang lebih baik untuk membuat perubahan kebijakan lebih lanjut guna mendukung aspirasi kepemilikan rumah warga Singapura," tulisnya. Ia juga mengakui perjalanan yang tidak mudah, terutama setelah pandemi COVID-19 yang menunda lebih dari 90 proyek BTO. Namun, dengan pemulihan konstruksi yang berjalan, pemerintah optimistis dapat membangun lebih banyak dan lebih cepat.

Selain kenaikan batas pendapatan, ada insentif baru bagi keluarga yang memiliki atau sedang menantikan anak: satu kesempatan undian tambahan untuk setiap anak warga negara Singapura berusia 18 tahun ke bawah. Kebijakan ini mulai berlaku pada pelaksanaan penjualan BTO Februari 2027 dan berlaku untuk semua aplikasi, termasuk flat Prime, Plus, dan Sale of Balance Flat. Langkah ini dirancang untuk memberi keuntungan lebih besar bagi keluarga muda dalam mendapatkan unit yang diinginkan, sejalan dengan agenda nasional untuk mendorong pernikahan dan pengasuhan anak.

Bagi Indonesia, kebijakan ini menawarkan pelajaran berharga. Program sejuta rumah yang digalakkan pemerintah Indonesia menghadapi tantangan serupa: harga properti yang terus merangkak naik dan daya beli masyarakat yang stagnan. Konsep batas pendapatan yang fleksibel dan insentif pro-natalitas bisa menjadi bahan pertimbangan dalam merancang kebijakan perumahan yang lebih inklusif. Namun, perlu diingat bahwa struktur demografi dan skala pasar Indonesia sangat berbeda, sehingga adopsi kebijakan serupa memerlukan kajian mendalam.

Ke depan, pertanyaan yang muncul adalah apakah kebijakan ini akan cukup untuk mendinginkan pasar perumahan Singapura yang sempat memanas. Dengan pasokan yang terus ditingkatkan dan insentif yang diberikan, pemerintah tampaknya berharap dapat menstabilkan harga dalam jangka menengah. Namun, efektivitasnya akan teruji pada pelaksanaan penjualan BTO mendatang, terutama setelah kebijakan undian tambahan mulai berlaku pada 2027. Apakah langkah ini akan diikuti kebijakan lain yang lebih berani, seperti pembatasan kepemilikan properti kedua atau pajak properti yang lebih tinggi? Waktu yang akan menjawab.